1401 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
1 905 900 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 286 m² · constr. 1963 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 000 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468167144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305922
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
23027468167144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 208 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 480 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 522 573 $ Poids 63 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 635 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +142 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 164 026 $ Poids 56 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 821 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 762 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 234 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −130 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 935 083 $ Poids 49 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 466 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 517 942 $ Poids 49 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 496 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +116 472 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 254 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 449 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +152 877 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 044 335 $ Poids 48 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 871 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 1 494 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 650 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 596 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −111 276 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 137 552 $ Poids 41 % |
| 12 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 604 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 051 156 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.