1405 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
1 609 600 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 278,4 m² · constr. 1961 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468167311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
23027468167311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 181 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 515 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 488 977 $ Poids 63 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 630 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +113 878 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 115 983 $ Poids 61 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 469 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +22 649 $ | 507 079 $ Poids 55 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 499 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +99 957 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 227 491 $ Poids 55 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 851 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 725 736 $ Poids 53 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 474 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +123 237 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 014 696 $ Poids 52 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 869 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 1 462 262 $ Poids 47 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 684 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 147 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 905 $ Poids 44 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 250 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −153 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 891 976 $ Poids 42 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 88 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +125 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 321 249 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.