2300 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
1 143 900 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 194,9 m² · constr. 1975 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468167929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027468167929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 293 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 169 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 179 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 077 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 493 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 522 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 335 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 665 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 1 335 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 530 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 865 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 143 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 161 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 774 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 060 347 $ Poids 75 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 654 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 979 594 $ Poids 73 % |
| 10 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 369 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 554 290 $ Poids 71 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 598 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 264 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 855 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +11 318 $ | 274 728 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.