1345 Avenue Pantaleon-Pelletier · Québec
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 189,2 m² · constr. 1960 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468168058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305929
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468168058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 191 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 990 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 397 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 794 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 431 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 796 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 69 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 691 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 217 146 $ Poids 80 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 709 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 998 506 $ Poids 80 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 404 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 261 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 219 639 $ Poids 79 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 815 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 252 138 $ Poids 72 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 260 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 664 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 380 924 $ Poids 71 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 475 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 245 973 $ Poids 71 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 84 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −63 322 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 066 993 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.