1390 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 162,5 m² · constr. 1960 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468168559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468168559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 162 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 308 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 985 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 428 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 739 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 482 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 953 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 357 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 934 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 704 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 903 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 338 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 654 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 745 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 392 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 744 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 688 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 931 332 $ Poids 53 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 708 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 355 620 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.