2300 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 206,8 m² · constr. 1964 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468168667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468168667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 102 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 051 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 125 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 119 783 $ Poids 91 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 466 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 924 $ Poids 90 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 416 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 842 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 672 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 954 643 $ Poids 81 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 745 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 646 699 $ Poids 77 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 645 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 1 304 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 532 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 302 529 $ Poids 73 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 481 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 123 988 $ Poids 72 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 706 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 061 786 $ Poids 71 % |
| 12 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 349 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 517 404 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.