2305 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 157,4 m² · constr. 1958 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468168822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305984
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468168822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 194 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 283 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 959 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 442 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 784 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 500 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 025 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 720 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 402 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 911 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 504 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 932 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 786 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 1 003 876 $ Poids 57 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 972 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 308 945 $ Poids 57 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 826 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 688 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 681 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +84 974 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 069 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 593 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 733 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 732 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 921 816 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.