2290 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 715 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 316,4 m² · constr. 1964 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468168918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027468168918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 273 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 344 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 037 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 934 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +114 450 $ | 1 796 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 702 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −172 540 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 337 137 $ Poids 57 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 355 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +92 913 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 607 083 $ Poids 54 % |
| 7 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 694 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 591 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 120 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 496 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 241 319 $ Poids 53 % |
| 9 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 215 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −160 377 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 835 653 $ Poids 43 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 266 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 1 713 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 672 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +141 435 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 855 299 $ Poids 41 % |
| 12 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 590 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −80 258 $ · Ajust. âge +57 015 $ | 1 356 979 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.