1325 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 225,6 m² · constr. 1960 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468169138910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027468169138910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 179 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 157 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 385 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 333 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 35 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 428 $ Poids 83 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 593 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 458 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 625 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 107 707 $ Poids 79 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 650 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 684 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 712 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 977 099 $ Poids 75 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +121 520 $ | 1 652 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 89 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +150 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 653 $ Poids 74 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 304 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 303 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 185 075 $ Poids 67 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 295 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 864 109 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.