1340 Avenue Pantaleon-Pelletier · Québec
Valeur estimée
1 783 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 326,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468169233010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
23027468169233010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 270 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 313 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 028 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 648 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −133 396 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 376 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 617 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 768 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 156 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 874 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 791 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 426 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 276 476 $ Poids 54 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 272 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −131 498 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 864 532 $ Poids 51 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 299 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +119 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 604 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 597 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −62 248 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 349 649 $ Poids 45 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 241 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 1 708 385 $ Poids 41 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 398 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 376 782 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.