1335 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 308 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 271,1 m² · constr. 1960 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468169306710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027468169306710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 161 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 262 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 463 270 $ Poids 67 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 697 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 785 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +85 981 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 078 587 $ Poids 60 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 592 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 498 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +84 094 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 206 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 462 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +94 768 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 986 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 839 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −94 419 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 642 948 $ Poids 54 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 431 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 797 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +143 968 $ · Ajust. âge +121 520 $ | 1 803 643 $ Poids 50 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 277 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 591 $ Poids 48 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 278 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +107 802 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 297 575 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.