1345 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 167,8 m² · constr. 1959 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468169524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468169524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 123 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 239 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 318 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 996 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 377 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 746 725 $ Poids 86 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 489 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 962 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 347 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 944 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 341 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 750 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 639 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 834 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 939 916 $ Poids 65 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 710 853 $ Poids 63 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 139 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −144 314 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 870 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 625 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 160 $ · Ajust. âge −98 850 $ | 1 136 990 $ Poids 61 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 261 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −43 157 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 736 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −5 226 $ | 358 901 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.