1380 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 170,4 m² · constr. 1963 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468169730810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468169730810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 282 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 024 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 171 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 272 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 421 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 767 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 384 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 770 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 510 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 986 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 669 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 965 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 186 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −131 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 924 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 381 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 969 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 615 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 222 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 1 172 288 $ Poids 66 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 306 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 728 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 736 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 368 332 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.