1340 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 488 700 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 238,8 m² · constr. 1963 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468169739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468169739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 636 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 476 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 207 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 206 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 668 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 151 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 759 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +144 305 $ | 1 718 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 440 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 260 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 394 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 281 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 352 $ Poids 69 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 74 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +83 252 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 1 124 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 630 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +101 357 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 754 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 292 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 234 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 752 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 019 731 $ Poids 64 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 828 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 983 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 504 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 860 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.