1350 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 173 m² · constr. 1958 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468169907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305992
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468169907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 361 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 753 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 289 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 007 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 252 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 323 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 756 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 605 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 948 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 135 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −117 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 887 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 580 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 284 $ · Ajust. âge −105 440 $ | 1 148 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 532 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 971 353 $ Poids 70 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 285 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 934 $ Poids 66 % |
| 10 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 384 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 953 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 698 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 717 406 $ Poids 64 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 781 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 362 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.