1360 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 152,9 m² · constr. 1983 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468169944710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468169944710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 162 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 309 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 071 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 560 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 918 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 107 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 114 960 $ Poids 66 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 051 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 850 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 326 582 $ Poids 62 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 345 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 186 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 639 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 173 $ Poids 59 % |
| 9 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 395 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 012 331 $ Poids 57 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 385 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 587 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 783 913 $ Poids 57 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.