2372 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 85,3 m² · constr. 1955 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468171253910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027468171253910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 347 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 382 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 551 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 411 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 245 $ Poids 52 % |
| 5 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 456 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 264 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +18 363 $ | 919 014 $ Poids 31 % |
| 7 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 440 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 871 $ Poids 29 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 351 $ Poids 28 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 294 $ Poids 23 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 615 400 $ Poids 16 % |
| 11 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 226 061 $ Poids 14 % |
| 12 | 2741, Valcourt, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 543 596 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.