1587 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 7 981 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468172978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306014
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468172978610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 479 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 643 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 767 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 310 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 504 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 649 737 $ Poids 61 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 511 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 558 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 475 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 718 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 716 057 $ Poids 57 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 252 689 $ Poids 54 % |
| 12 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 701 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 316 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.