1546 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
1 357 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 291,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468173753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027468173753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 275 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 711 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +162 409 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 316 515 $ Poids 50 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 569 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −114 929 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 090 590 $ Poids 48 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 916 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 635 306 $ Poids 48 % |
| 5 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 228 $ Poids 45 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 941 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge +74 195 $ | 1 602 157 $ Poids 41 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 895 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −122 390 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 926 042 $ Poids 40 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 806 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +172 766 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 064 225 $ Poids 37 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 844 018 $ Poids 35 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 538 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 749 141 $ Poids 35 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 789 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 123 886 $ Poids 33 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −93 868 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 154 960 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.