2332 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 150,4 m² · constr. 1958 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468175319710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468175319710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 306 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 167 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 938 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 929 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 980 901 $ Poids 59 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 911 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +60 293 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 045 046 $ Poids 56 % |
| 7 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 920 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 776 877 $ Poids 54 % |
| 8 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 609 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 969 710 $ Poids 54 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 859 972 $ Poids 53 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 698 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 057 670 $ Poids 53 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 878 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 902 305 $ Poids 51 % |
| 12 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 564 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 893 103 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.