2320 Rue Real-Angers · Québec
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 227,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468176139710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305972
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027468176139710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 204 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 189 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 550 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 470 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 579 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 137 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 277 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 106 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 633 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 004 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 594 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 372 354 $ Poids 76 % |
| 7 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 67 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 770 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 2 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 898 $ Poids 70 % |
| 9 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 916 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 200 999 $ Poids 68 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +160 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 235 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 903 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 728 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 688 721 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.