2335 Rue Real-Angers · Québec
Valeur estimée
1 476 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 278,8 m² · constr. 1963 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468176274510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027468176274510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 194 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 595 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 504 245 $ Poids 60 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 699 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +115 406 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 136 512 $ Poids 59 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 560 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 511 552 $ Poids 53 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 587 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +100 826 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 238 460 $ Poids 53 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 898 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 741 863 $ Poids 51 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 595 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +124 797 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 016 256 $ Poids 49 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −73 882 $ · Ajust. âge +106 275 $ | 1 688 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 943 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 1 476 759 $ Poids 45 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 93 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 032 $ Poids 44 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 753 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 512 $ Poids 42 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 364 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −152 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 913 192 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.