2325 Rue Real-Angers · Québec
Valeur estimée
1 584 700 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 204,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468176526010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306019
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027468176526010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 324 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 051 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 255 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 132 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 119 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 645 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 300 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 659 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 954 693 $ Poids 81 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 635 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 842 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 710 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 1 303 380 $ Poids 75 % |
| 8 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 431 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 517 042 $ Poids 69 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 919 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 866 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 932 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 646 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 732 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 295 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 670 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 123 754 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.