2305 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
1 548 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 275,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468177084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305977
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027468177084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 205 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 495 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 518 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 714 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +104 324 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 153 930 $ Poids 60 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 805 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 756 193 $ Poids 56 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 554 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +32 944 $ | 515 156 $ Poids 55 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 583 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +94 525 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 247 308 $ Poids 55 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 542 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +113 488 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 004 946 $ Poids 52 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −81 617 $ · Ajust. âge +130 800 $ | 1 704 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 69 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 113 $ Poids 46 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 654 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 954 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 43 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +119 670 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 343 193 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.