2295 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 7 853 $/m² · 109,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468177325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305979
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027468177325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 835 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 431 063 $ Poids 70 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 966 $ Poids 69 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 695 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 689 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 675 258 $ Poids 68 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 910 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 303 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 783 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 652 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 560 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 546 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 525 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 220 $ Poids 60 % |
| 10 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 459 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 916 $ Poids 53 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 374 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.