2310 Rue Real-Angers · Québec
Valeur estimée
1 225 800 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 176 m² · constr. 1981 · terrain 1 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468177371510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027468177371510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 272 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 131 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 621 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 833 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −102 499 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 122 721 $ Poids 74 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 583 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 802 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 682 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 971 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 1 310 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 570 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 039 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 700 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +33 096 $ | 404 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 849 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 012 797 $ Poids 67 % |
| 10 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 489 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 777 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 476 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 901 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 929 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.