2285 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
1 186 500 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 175,6 m² · constr. 1979 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468177576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306027
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027468177576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 233 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 120 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 581 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 832 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 388 456 $ Poids 81 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 543 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 801 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 350 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −104 539 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 110 681 $ Poids 74 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 637 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 1 295 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 801 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 011 790 $ Poids 69 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 581 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 038 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 733 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +29 612 $ | 401 130 $ Poids 67 % |
| 10 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 495 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 776 109 $ Poids 65 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 456 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 891 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 496 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 055 426 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.