2300 Rue Real-Angers · Québec
Valeur estimée
2 159 000 $
Unifamiliale · 9 440 $/m² · 228,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 640 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468177763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 000 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
1 640 000 $
ID provincial
23027468177763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 241 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 293 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 615 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 481 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 644 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 180 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 281 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 183 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 699 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 053 228 $ Poids 74 % |
| 6 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 0 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 627 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 500 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 65 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 333 365 $ Poids 70 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +166 242 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 391 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 970 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 692 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 961 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 243 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 866 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +64 926 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 756 093 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.