2275 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
1 700 500 $
Unifamiliale · 8 825 $/m² · 192,7 m² · constr. 1974 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468177856610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306029
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027468177856610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 147 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 260 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 1 067 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 548 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 615 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 587 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 857 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 620 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 321 963 $ Poids 76 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 795 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 054 812 $ Poids 75 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 241 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −54 597 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 150 619 $ Poids 75 % |
| 9 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 329 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 538 964 $ Poids 71 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 568 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 139 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 724 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 970 176 $ Poids 67 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 207 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +86 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 147 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.