2295 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 151,6 m² · constr. 1967 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468178083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468178083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 226 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 987 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 844 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 673 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 091 577 $ Poids 64 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 1 025 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 168 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 460 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 105 115 $ Poids 58 % |
| 8 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 708 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 942 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 965 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 321 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 423 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 936 833 $ Poids 55 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 549 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +70 442 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 009 434 $ Poids 54 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 497 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 350 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 742 900 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.