2290 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 215,5 m² · constr. 1975 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468178160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305978
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027468178160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 164 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 212 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 182 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 127 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 537 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 399 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +98 929 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 274 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 679 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 024 471 $ Poids 81 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 581 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 469 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 797 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 708 480 $ Poids 74 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 612 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 151 410 $ Poids 73 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 488 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 877 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 99 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 966 $ Poids 69 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 640 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 816 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 1 406 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 610 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 330 485 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.