2285 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
2 791 600 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 359,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 450 000 $
Rôle antérieur 1 735 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468178395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
1 585 000 $
Rôle antérieur
1 735 000 $
ID provincial
23027468178395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 745 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 3 010 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 751 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 551 155 $ Poids 77 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 187 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +199 025 $ | 2 365 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 779 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −102 683 $ · Ajust. âge +139 425 $ | 2 674 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 376 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +93 341 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 398 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 593 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 502 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +130 700 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 410 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 978 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +141 629 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 960 746 $ Poids 45 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 548 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +139 948 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 628 026 $ Poids 42 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 690 521 $ Poids 32 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 297 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +106 846 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 979 518 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.