2275 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 185,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468178706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027468178706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 266 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 983 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 486 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 792 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 447 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 792 209 $ Poids 88 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 562 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −85 670 $ | 1 212 392 $ Poids 85 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 184 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 986 558 $ Poids 81 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 695 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 994 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 193 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 061 676 $ Poids 76 % |
| 8 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 402 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 211 $ Poids 69 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 563 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 608 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 215 817 $ Poids 69 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 264 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +97 997 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 319 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 266 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 419 257 $ Poids 67 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 789 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 379 538 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.