2270 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
2 765 100 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 361,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 000 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468178712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
1 350 000 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
23027468178712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 292 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 775 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +206 250 $ | 2 989 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 790 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 174 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +178 075 $ | 2 349 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 767 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −96 852 $ · Ajust. âge +114 075 $ | 2 655 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 401 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +98 814 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 404 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 597 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 505 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +134 232 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 413 733 $ Poids 49 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +146 430 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 965 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 586 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +146 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 612 420 $ Poids 41 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 323 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 983 672 $ Poids 31 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +107 664 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 435 596 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.