1401 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 174 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 219,8 m² · constr. 1951 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468178909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027468178909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 247 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 095 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 193 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 1 019 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 576 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 256 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 263 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +120 857 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 056 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 705 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 594 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 784 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 922 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 682 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 434 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 564 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 713 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 049 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 162 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 870 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 976 155 $ Poids 69 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 433 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 820 222 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.