1370 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 163,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468179002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027468179002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 266 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 988 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 411 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 741 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 531 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 956 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 397 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 937 629 $ Poids 66 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 733 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 706 161 $ Poids 63 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 215 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 877 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 342 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 636 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 747 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 373 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −53 665 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 746 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 650 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 400 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 934 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 315 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 143 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.