1351 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 133,7 m² · constr. 1952 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468179178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468179178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 957 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 596 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 785 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 586 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 893 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 367 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 314 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 969 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 689 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 563 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 894 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 799 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 508 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 628 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 830 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.