2280 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 669 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 308,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468179240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
23027468179240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 235 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 922 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 742 968 $ Poids 67 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 339 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 383 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −61 721 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 973 797 $ Poids 63 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 345 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 558 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 494 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 214 694 $ Poids 52 % |
| 7 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 739 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −202 184 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 307 493 $ Poids 48 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 645 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +119 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 803 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 719 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 718 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 093 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 305 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 1 666 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 497 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 842 486 $ Poids 39 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 489 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 341 715 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.