1365 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 615 700 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 237,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468179305310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306038
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027468179305310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 227 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 170 857 $ Poids 80 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 666 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 462 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 698 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 117 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 765 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 668 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 230 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 127 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 1 090 872 $ Poids 70 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 507 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 557 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 350 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 648 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +95 947 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 703 514 $ Poids 67 % |
| 9 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 254 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 197 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 777 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 988 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 852 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 920 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 559 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 854 409 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.