1370 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 110,1 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468179777910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468179777910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 650 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 518 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 666 146 $ Poids 74 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 630 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 425 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 983 $ Poids 64 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 705 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 646 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 547 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 431 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 292 767 $ Poids 57 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 448 $ Poids 56 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 557 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 856 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 727 $ Poids 50 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 367 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.