1380 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 148,5 m² · constr. 1951 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468179945810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027468179945810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 251 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 118 704 $ Poids 86 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 184 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 613 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 354 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 017 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 867 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 943 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 558 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 868 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 853 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 237 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 901 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 837 479 $ Poids 59 % |
| 11 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 605 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 866 694 $ Poids 56 % |
| 12 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 656 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 822 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 935 814 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.