1579 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
1 659 600 $
Unifamiliale · 8 828 $/m² · 188 m² · constr. 1986 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 000 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468181369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 000 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
23027468181369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 747 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 917 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 183 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 807 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 418 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 798 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 085 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 985 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 284 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 696 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +72 473 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 193 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +79 080 $ | 1 384 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 772 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 964 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 474 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 805 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 863 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 825 405 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.