2346 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 107,3 m² · constr. 1951 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468181492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027468181492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 446 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 813 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 289 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 564 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 540 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 611 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 166 $ Poids 56 % |
| 10 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 436 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 450 659 $ Poids 53 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 495 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 629 317 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.