2344 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 87,4 m² · constr. 1967 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468181614010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027468181614010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 479 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 631 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 516 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 570 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 224 709 $ Poids 67 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 520 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 597 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 557 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 282 938 $ Poids 47 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 646 723 $ Poids 35 % |
| 7 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 222 516 $ Poids 34 % |
| 8 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 579 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 592 349 $ Poids 27 % |
| 9 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +62 433 $ | 972 834 $ Poids 27 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −35 665 $ | 479 974 $ Poids 26 % |
| 11 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 364 293 $ Poids 23 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 732 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.