2340 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468181855910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027468181855910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 489 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 603 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 954 $ Poids 81 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 46 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 845 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 315 047 $ Poids 67 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 517 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 575 635 $ Poids 63 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 657 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 260 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 559 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 585 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 535 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 670 761 $ Poids 53 % |
| 12 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 725 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.