1581 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
2 057 700 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 255,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468182551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 000 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
23027468182551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +96 697 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 283 089 $ Poids 66 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 809 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 256 856 $ Poids 65 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 778 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 505 375 $ Poids 63 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 790 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 238 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −73 396 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 206 105 $ Poids 57 % |
| 6 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 525 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 150 303 $ Poids 55 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 624 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 084 $ Poids 52 % |
| 8 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 510 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +69 478 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 399 876 $ Poids 51 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 681 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +102 213 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 360 929 $ Poids 51 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 775 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 330 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 111 830 $ Poids 48 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 942 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 925 778 $ Poids 47 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 780 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 161 898 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.