2276 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 140,7 m² · constr. 1957 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468186235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468186235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 412 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 154 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 862 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 006 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −71 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 125 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 678 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 935 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 944 574 $ Poids 64 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 652 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 018 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 259 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −71 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 904 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 659 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 410 $ Poids 55 % |
| 10 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 782 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 871 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 904 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 970 624 $ Poids 51 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 838 253 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.