2274 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 543 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 292,3 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468186416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306070
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027468186416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 220 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 606 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 538 610 $ Poids 58 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 466 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −111 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 954 238 $ Poids 51 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +106 275 $ | 1 724 017 $ Poids 51 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 869 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +73 535 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 779 899 $ Poids 48 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 810 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +166 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 188 101 $ Poids 46 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 755 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −89 772 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 159 056 $ Poids 41 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 749 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 820 621 $ Poids 40 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 691 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +177 446 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 068 905 $ Poids 39 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 397 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 1 650 691 $ Poids 37 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 1 510 748 $ Poids 37 % |
| 12 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 814 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 061 879 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.