2272 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468186598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468186598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 992 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 633 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −79 080 $ | 1 218 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 694 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 796 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 654 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 795 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 373 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 991 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 221 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 066 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 881 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 999 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 803 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 374 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 426 192 $ Poids 65 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +97 622 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 324 754 $ Poids 65 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 586 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 995 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 834 756 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.