2290 Rue Real-Angers · Québec
Valeur estimée
1 783 400 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 325,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 000 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468187163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
970 000 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
23027468187163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 275 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 297 085 $ Poids 74 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 436 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 074 877 $ Poids 66 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −138 336 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 371 341 $ Poids 60 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 867 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 290 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 151 710 $ Poids 55 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge +122 625 $ | 1 828 652 $ Poids 54 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 140 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −135 143 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 860 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 684 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 272 039 $ Poids 48 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 533 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +115 823 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 637 118 $ Poids 46 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 574 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −64 522 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 379 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 362 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 1 741 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 038 288 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.